スタッフブログ

こんにちは！埼玉県草加市・八潮市・三郷市・吉川市・川口市・松伏町を中心に活動している

外壁・屋根塗装専門店の「株式会社アークス」です！

　

住宅の美観を保つだけでなく、雨風や紫外線から建物の構造を守るために欠かせない「外壁塗装」。
しかし、初めて外壁塗装を検討する方にとっては、「いくらかかるのか」「いつ塗ればいいのか」「どの業者を選べば失敗しないのか」など、分からないことが多いのではないでしょうか。

　

特に近年の外壁塗装市場は、原材料費の高騰や人件費・足場設置費の上昇などにより、従来の費用相場から変化しています。

　

本記事では、最新の費用相場をはじめ、危険度別の劣化サイン、塗料の選び方、補助金の活用術、優良業者の見極め方まで、外壁塗装に必要な基礎知識を網羅して分かりやすく解説します。

1.外壁塗装費用相場とコスト高騰の背景

　

近年、外壁塗装の工事費用は全体的に上昇傾向にあります。かつては「美観の回復や防水性の維持」が主な目的でしたが、現在は高騰する工事コストを踏まえ、住宅全体の「ライフサイクルコスト（LCC）」をいかに抑えるかが重要な目的となっています。

施工費用が高騰している4つの主な背景

1. 原油・原材料価格の上昇：塗料や化学資材の原価が上昇し、塗料価格自体が高騰しています。
2. 物流コストの増加：物流業界における労働時間規制の定着や燃料費高騰にともない、資材の輸送コストが増加しています。
3. 足場作業の安全基準厳格化：職人の安全を確保するための基準（一側足場の制限等）が厳格化され、必要な部材量や設置の手間・人件費が増大しています。足場代は工事費全体の約20%を占めるため、全体費用へ大きく影響しています。
4. 職人の人手不足：高所作業を担う熟練職人の不足により、人件費単価が上昇しています。

このような背景から、最新の費用相場を正確に把握しておくことが重要です。

　

【坪数別】外壁塗装の費用相場目安

一般的に、外壁塗装の費用は「建物の延べ坪数（床面積）」と「使用する塗料のグレード」によって決まります。以下は、延べ坪数ごとの標準的な塗装面積と費用相場の目安です。

延べ坪数	標準的な塗装面積	外壁塗装 費用相場（目安）	備考・市場傾向
20坪	約80㎡	約40万～60万円	狭小住宅・コンパクトな平屋など
30坪	約119～120㎡	約60万～100万円	一般的な戸建て規模。施工実績の平均値は約110万円前後に集約
40坪	約158～160㎡	約80万～130万円	中規模戸建て。付帯部塗装を含め100万円超が一般的
50坪	約198～200㎡	約100万～160万円	二世帯住宅等。選定塗料による価格差が顕著
60坪	約238～240㎡	約120万～200万円	大型戸建て。足場面積の増大に伴う固定費増加
70坪	約277㎡	約140万～230万円	工期・人員配置の最適化が求められる規模

※実際の費用は、屋根塗装の併用有無、下地補修の範囲、選ぶ塗料の種類などによって変動します。

合わせて読みたい

2. 外壁塗装の適切なタイミングと危険度別の劣化サイン

　外壁塗装を行う目安として「築10年〜15年」とよく言われますが、これはあくまで目安です。住環境や使用されている外壁材によって劣化の進み具合は異なるため、実際の外壁に現れる「劣化サイン」を観察してタイミングを見極めることが大切です。

　

劣化症状を放置すると、外壁内部への水分の侵入や構造体の腐食を引き起こし、将来的に何倍もの修繕費用がかかってしまうリスクがあります。

危険度別！外壁の劣化サインチェックリスト

【危険度★☆☆☆】初期・軽度のサイン（経過観察〜計画開始）

〇色あせ・ツヤの低下

状態：紫外線や雨風により、塗膜表面が徐々に劣化し始めた状態。

対応：緊急性はありません。塗り替えの準備や予算の検討を始めるタイミングです。

〇チョーキング（粉化現象）

状態：外壁を手で触ると、白い粉が手につく状態。塗膜の樹脂が分解され、防水性が著しく低下しています。

対応：外壁塗装を検討すべき代表的なサインです。数か月〜1年以内の塗り替えをおすすめします。

　

【危険度★★☆☆】中度のサイン（早めのメンテナンス推奨）

〇コケ・藻・カビの発生

状態：外壁の防水性が落ち、水分を含みやすくなった場所に微生物が繁殖している状態。

対応：高圧洗浄による除菌と、防カビ・防藻機能を持つ塗料での再塗装が必要です。

〇ヘアクラック（幅0.3mm未満のひび割れ）

状態：塗膜表面に髪の毛ほどの細いひび割れが生じている状態。

対応：下塗りの段階で微弾性フィラーなどをすり込んで補修し、再塗装を行います。

　

【危険度★★★☆】重度のサイン（早急な補修・施工が必要）

〇コーキング（シーリング）の割れ・剥離

状態：サイディングの目地や窓枠まわりのゴム状の部材が硬化し、ひび割れたり隙間ができたりしている状態。

対応：隙間から雨水が入るため、既存のコーキングを全撤去して新しいものを充填する「打ち替え」が必要です。

〇構造クラック（幅0.3mm以上のひび割れ）

状態：外壁材そのものにまで達している深いひび割れ。雨水が直接侵入する危険な状態です。

対応：エポキシ樹脂注入などの下地補修を行った上で塗装します。

〇塗膜の膨れ・剥がれ

状態：塗膜が外壁材から浮いて剥がれている状態。外壁を守るバリア機能が完全に失われています。

対応：剥がれた部分を削り落とし（ケレン作業）、下地からしっかりと作り直す必要があります。

　

【危険度★★★★】最重度のサイン（即座に専門業者へ要依頼）

〇雨漏り・室内壁のシミ・木部の腐食

状態：外壁内部に浸水し、建物の構造骨組み（柱や土台）まで水が到達している状態。

対応：単なる塗装では直りません。直ちに全面的な専門調査を行い、場合によっては大規模な構造補修や防水工事が必要です。

あわせて読みたい

3.塗料グレードの特徴とライフサイクルコスト（LCC）を意識した選び方

塗料選びで最も重要なのは、「1回の塗装費用（初期費用）」だけで決めないことです。

安価な塗料を選んでも、数年ごとに塗り替えが必要になれば、その都度「足場費用（約15万〜25万円）」や人件費がかかり、トータルコストが高くなってしまいます。将来の足場代削減を見据えた「ライフサイクルコスト（LCC）」の観点で選ぶのが賢い戦略です。

　

塗料グレード別の比較表

塗料グレード	平米単価（目安）	期待耐用年数	30年間での想定塗装回数	LCC評価・用途特性
アクリル	900円～1,800円/㎡	3～5年	6～7回	初期費用は最安だが耐久性が低く、現在の戸建て塗り替えではほぼ使われない
ウレタン	1,500円～2,600円/㎡	5～8年	4～5回	密着性が高い。細かな付帯部（雨樋など）の補修などに用途が限られる
シリコン	1,800円～3,500円/㎡	10～12年	2～3回	実績豊富で価格と性能のバランスが良い。初期費用を抑えたい場合の標準解
ラジカル	2,000円～4,500円/㎡	12～15年	2～3回	劣化の原因「ラジカル」を抑える。シリコンと同等価格で高い耐候性を実現
フッ素	3,000円～5,600円/㎡	12～20年	1～2回	高耐久。塗り替え周期を延ばして「将来の足場代」を減らしたい方へおすすめ

　

失敗しない塗料の選び方のコツ

今後15年以上その家に住み続ける予定がある場合は、「フッ素塗料」や「無機塗料」などの高耐久塗料を選ぶのがおすすめです。　

初期費用はシリコンより高くなりますが、30年間で見ると塗装回数を「3回」から「1〜2回」に減らせるため、結果として足場代や人件費を含めた総額コストを何十万円も節約できる計算になります。

4. 外壁塗装の施工手順と品質を守る適正工期

　

外壁塗装を正しく仕上げるためには、適切なステップと「しっかり乾燥させるための十分な施工日程（工期）」が必要です。極端に短い工期を提示してくる業者は、乾燥時間を削るなどの手抜き工事を行っているリスクがあるため注意してください。

　

一般的な戸建て（30坪〜40坪）の場合、実作業日数で10日〜14日、雨天などの考慮を含めると全体で「2週間〜3週間」を想定するのが標準的です。

外壁塗装の基本ステップとチェックポイント

1.足場組立・飛散防止シート設置（1〜2日）

安全に作業するための足場を組み、近隣へ塗料や水が飛び散らないようメッシュシートで覆います。

　

2.高圧洗浄・完全乾燥（1〜2日）

強力な水圧で長年の汚れや古い塗膜の粉を洗い流します。

★重要ポイント：洗浄後は外壁を水分が残らないよう完全に乾燥させます（1日以上）。湿ったまま塗ると、後から塗膜が膨れる原因になります。

　

3.下地補修・シーリング工事（1〜4日）

ひび割れ（クラック）の補修、サビ落とし（ケレン）、目地のコーキング打ち替えを行います。塗料の持ちを左右する極めて重要な工程です。

　

4.養生（ようじょう）作業（1日）

窓ガラス、ドア、室外機など、塗料がついてはいけない部分をビニールシートなどで丁寧に保護します。

　

5.外壁塗装【基本の3回塗り】（3〜5日）

下塗り：下地と仕上げ塗料を密着させる接着剤の役割。

中塗り：塗膜の厚みを確保し、発色と耐久性を高める。

上塗り：仕上げの塗り。美しい見た目と保護性能を完成させる。

★重要ポイント：各塗りの間には、塗料メーカーが指定する「完全乾燥時間」を必ず空けなければなりません。

　

6.付帯部塗装・全体検査・足場解体（2〜3日）

雨樋や破風板、水切りなどの付帯部を塗装し、塗り残しや不具合がないか施主様立ち会いのもと最終検査を行います。問題がなければ足場を解体・清掃し、施工完了（お引き渡し）となります。

　

　

あわせて読みたい

5. 活用すべき補助金・助成金制度と申請のポイント

　外壁塗装は高額な工事ですが、国や自治体の制度を上手く利用することで費用負担を軽減できる場合があります。助成制度を活用するにあたっては、以下の注意点と仕組みを理解しておくことが重要です。

【注意】国の省エネリフォーム補助金は外壁塗装単体では使えない！

国の大型省エネリフォーム補助事業（住宅省エネキャンペーン等）では、条件を満たすと最大100万円規模の補助が出ますが、「外壁塗装のみ」の単体工事では申請できません。

　

国の補助金を適用させるには、「窓の断熱改修（内窓設置など）」や「高効率給湯器の設置（エコキュート等）」といった指定の必須工事とセットで外壁塗装（遮熱・断熱塗装など）を実施する「複合改修計画」が必要です。足場をかけるタイミングに合わせて窓のリフォームなどもまとめて行うのが、賢い補助金活用術です。

自治体（市区町村）の助成金なら単体でも狙える

お住まいの市区町村が独自に行っている「住宅リフォーム助成金」であれば、外壁塗装単体でも補助対象になるケースが多く存在します。

　

• 支給額の目安：対象工事費の10%〜20%（上限10万〜20万円程度）
• 主な要件：「遮熱塗料・断熱塗料を使用すること」「地元の施工業者を利用すること」「市税の滞納がないこと」など。

国と自治体の補助金制度の比較

比較項目	国：省エネリフォーム補助事業等	自治体：住宅リフォーム助成制度
外壁塗装単体での申請	原則不可（窓・断熱・省エネ設備の併設が必須）	条件付きで可能（遮熱塗料・地域事業者利用等）
最大補助上限額	最大100万円/戸（他事業併用で最大300万円規模）	10万円～20万円程度が主流
申請主体および手続き	登録事業者による代行申請	施主本人または施工業者の代理申請
申請のタイミング	着工後の交付申請（予約制度あり）	必ず「工事契約・着工前」の申請と決定が必要
主な事業目的	住まい全体の脱炭素化・断熱化推進	住環境改善・地域経済活性化

※自治体の助成金を利用する場合、「契約前・着工前」に申請手続きを完了させることが絶対条件です。契約後に申請しても受け取れませんので、必ず見積もり段階で業者に相談しましょう。

あわせて読みたい

6. 失敗しない優良業者の選定基準と見積書の監査ポイント

外壁塗装は、工事直後には手抜き工事かどうか（塗り回数の省略、塗料の希釈しすぎ等）を見抜くのが非常に難しい業界です。そのため、信頼できる優良業者を慎重に選ぶことが成功への鍵となります。

優良業者を見極める4つのチェックリスト

1.資格・許可を保有しているか

「建設業許可（塗装工事業）」を取得しているか、「一級塗装技能士」や「外装劣化診断士」などの国家資格や専門資格を持ったスタッフが在籍しているか確認しましょう。

　

2.客観的な診断報告書（写真付き）を出してくれるか

ドローンや高所カメラ、マイクロスコープなどを使って外壁の現状を細かく撮影し、根拠のある劣化診断レポートを提出してくれる業者は信頼できます。

　

3.自社施工・管理体制が整っているか

下請け業者に丸投げせず、自社の職人や専属の監督が施工・管理する会社は、中間マージンが発生せず、施工品質の責任も明確です。

　

4.「W保証（二重保証）」があるか

工事完了後に、塗料メーカーの「メーカー保証」と施工店の「自社施工保証」の両方を書面で発行してくれるか確認しましょう。

見積書で必ずチェックすべき危険信号

見積書を受け取ったら、以下のポイントを必ず確認してください。

「塗装工事一式 ○○万円」はNG！

項目を「一式」でまとめ、塗料名や面積を書いていない見積書は危険です。

　

使用塗料の「メーカー名・商品名」が明記されているか

単に「シリコン塗料」と書くのではなく、「日本ペイント パーフェクトトップ」のように具体的な製品名が書かれているか確認しましょう。

　

塗装面積が「㎡」単位で記載されているか

図面や採寸に基づき「120㎡」など具体的な数値で計算されているか確認しましょう。

　

「3回塗り」が工程ごとに分かれているか

下塗り・中塗り・上塗りが別々に計上されているか、付帯部（雨樋など）の塗装費用が明確かも重要です。

　

悪質営業の手口に騙されないために

• 「今日契約してくれれば半額にします！」という過度な即決値引き
• 「今すぐ塗らないと家が倒壊しますよ」と不安を過剰にあおる営業
• 「近所で工事しているので足場代をタダにします」という甘い言葉

このような営業トークをする業者には注意が必要です。焦って契約せず、必ず2〜3社の相見積もり（同条件での見積もり比較）をとって慎重に比較検討することが自分を守る基本です。

あわせて読みたい

まとめ

　

現在の外壁塗装は、単におしゃれに塗り替えるだけのものではなく、「建物の構造を守り、住宅全体のエネルギー効率や資産価値を高めるための重要投資」です。

　

工事費用が高止まり傾向にある今だからこそ、以下の3つのポイントを意識して外壁塗装を進めましょう。

　

1. LCC（ライフサイクルコスト）で塗料を選ぶ：目先の安さだけでなく、将来の塗り替え回数と足場代を減らせる高耐久塗料（フッ素・無機など）を検討する。
2. 補助金を賢く組み合わせる：窓の断熱改修や高効率給湯器とセットで国の補助金を活用するか、自治体の助成金を着工前に申請する。
3. 客観的根拠のある優良業者を選ぶ：資格や詳細な見積書、写真付きの診断書を提出してくれる地域密着の優良店に相見積もりを依頼する。

　

正しい知識を身につけ、大切なマイホームを長く快適に保つための外壁塗装を成功させましょう！

　

　

　

　

　

ʕᵔᴥᵔʔーーーーーーーーーーーーーーー

お問い合わせはこちら👇

📞お電話でのご相談をご希望の方はこちら📞

🌟全店舗対応総合受付

フリーダイヤル0120-180-603

※受付時間9:00-18:00

 📲LINEでのお気軽相談はこちら📱

「ちょっとした工事だけでもお願いできるの？」というお問い合わせもお任せください

公式LINEからのお問い合わせがおすすめです！！

！24時間受付中です！

ーーーーーーーーーーーーーーーʕ ›ᴥ‹ ʔ

草加市・八潮市・吉川市・三郷市・八潮市・松伏町
地域密着施工 外壁塗装・屋根リフォーム専門店　アークス