スタッフブログ

こんにちは！プロタイムズ草加八潮・イオンタウン吉川美南・川口東店を運営している株式会社アークスです。

私たちは埼玉県草加・八潮市/吉川・三郷市/松伏町/川口市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

 

「外壁のチョーキングやひび割れが気になるけど、今が修繕の適切なタイミングなのか判断できない」「工事にいくらかかるのか、周辺相場がわからず不安」「施工中の入居者トラブルや信頼できる業者選びに悩んでいる」

 

築年数が進んだ物件を所有するオーナー様のこうした不安は当然のことです。この記事では、草加市のマンションやアパート経営に特化し、外観メンテナンスの必要性から具体的な費用相場、劣化判断のポイント、地域に精通した施工会社の選定方法までを解説します。

 

この情報を参考にすれば、物件の資産価値維持と空室率低下につながる適正な外装リフォーム計画を立てられるようになります。長期的な収益性向上を目指すアパート経営者様必見の内容です。

 

1. 草加市でアパート外壁塗装を検討すべき理由

 

建物の外観は、入居希望者が最初に目にする要素であり、その印象が空室率に直結します。築10年以上が経過した物件では、見た目の古さだけでなく、防水性能の低下も見られます。草加市内では新築やリノベーション物件も増加しており、適切なメンテナンスによる競合との差別化が賃貸経営の成功を直結します。

 

外壁の印象で入居率が変わる！

 

賃貸物件を探す方々は、内見前に建物の外観でまず判断します。色あせや汚れが目立つ外壁は「管理が不十分」という印象を与え、室内がいくら充実していても敬遠される傾向にあります。

 

一方、美しく塗装された建物は「オーナーが丁寧に手入れしている」という安心感を生み出し、入居希望者の関心を引きつけます。特に草加市のような競争が激しいエリアでは、この第一印象の差が空室率を左右する決定的な要因となっています。

 

築10年以上の物件の外壁は要チェック！

 

賃貸建物の外壁は、目安として築年数が10年を超えると劣化が目に見えて進行し始めます。日々の風雨や紫外線により保護機能が低下し、チョーキング現象（白い粉が付着する状態）やひび割れが発生しやすくなります。

 

これらの症状を放置すると、雨水が内部に侵入して構造材を腐食させるリスクが高まり、修繕費用が大幅に増加。草加市の気候条件では特に注意が必要です。定期的な点検と適切なタイミングでの塗り替えが、物件の寿命延長と維持費の最適化につながります。

 

外壁塗装を美しく保つことで競合物件と差別化

 

草加市では多くの賃貸物件が競合している中、見た目の印象が入居決定の大きな要因となっています。清潔感あふれる外観は「この建物は丁寧に管理されている」という安心感を与え、内見率向上につながります。

 

特に最近のトレンドカラーや地域環境に調和したデザインを取り入れることで、街並みの中で自然と目を引く存在に。SNS映えする外観は入居者自身が発信したくなるため口コミ効果も期待でき、同条件・同家賃帯の物件と比較される際に明確な優位性を確立できます。

2. アパート外壁の劣化サインとは？【チェックポイント】

 

主な外壁劣化のサイン

 

アパートの外壁で以下のような劣化サインを見つけたら、外壁塗装工事を検討したほうが無難です。

劣化のサイン	内容
チョーキング現象	外壁を触ったときに白い粉（塗料が紫外線で分解された成分）が手につく現象。
ひび割れ（クラック）	外壁に髪の毛程度の細い亀裂から幅0.3mm以上の大きなひび割れまで発生。
塗膜の浮き・剥がれ	外壁表面の塗膜が部分的に膨れたり剥がれている状態。
コーキングの劣化や雨染み	サッシまわりや目地のシーリング材がひび割れ、痩せたり剥がれている状態。

 

プロタイムズ草加八潮店では、外壁の状態をチェックする無料診断を行っています。詳しくは、プロタイムズ草加八潮店にお問い合わせください。

 

劣化を放置するとどうなる？

 

アパートやマンションの外壁劣化を見過ごすと、深刻な問題へと発展します。最初は見た目の古さだけですが、次第に防水機能が低下し雨水が壁内に侵入。この水分が建物の骨組みを腐らせ、構造強度が著しく低下します。

 

草加市の気候では夏に湿気による被害が加速しやすく、最終的には大掛かりな改修工事が必要になります。初期段階の塗装で済む問題が、放置により壁材の全面交換といった高額修繕へと変わり、結果的に物件の収益性を大きく損なうことになるのです。

3. 外壁塗装の費用相場と見積もりのポイント

 

草加市の賃貸物件オーナー様が最も気になるのが工事費用です。一般的な30坪アパートの場合、80～150万円程度が相場となっていますが、足場設置料や塗料のグレード、現場状況により変動します。適正価格を見極めるためには、複数業者からの見積もり比較が不可欠ですが、極端に安い金額には追加請求の可能性が潜んでいることをご理解ください。

 

草加市の外壁塗装費用の相場はどれくらい？

 

一般的に、外壁塗装の費用相場は80万円からです。草加市の場合、30坪アパートで80～150万円程度と考えるとよいでしょう。

 

足場代・材料費・人件費の内訳

 

外壁塗装の費用構成は主に4つの要素から成り立っています。まず使用する塗料の種類と量、次に高所作業に必要な足場設置費用、そして職人の技術料、最後に施工会社の運営経費です。

 

特に塗料については、耐久性や機能性の高いものほど価格が上昇する傾向にあります。また、安全確保のための足場費用は1平方メートルあたり600～1,000円が一般的で、これには資材の配送料と組立作業料が含まれます。品質と安全を確保するためには、この足場設置は省略できない重要な工程だとお考えください。

 

ちょっと待って！安すぎる見積もりに要注意！

 

極端に安価な外壁塗装の見積もりには隠れたリスクが潜んでいます。多くの場合、低コストを実現するために塗料の品質低下や希釈、必要な下地処理の省略といった手法が取られます。その結果、塗膜の耐久性が大幅に低下し、わずか数年で再塗装が必要となる場合もあります。

 

また、当初提示された金額に足場設置費や洗浄作業費が含まれておらず、工事途中で追加請求されるケースも少なくありません。草加市での施工実績や保証内容を確認し、適正価格での質の高い施工を選ぶことが長期的な資産維持につながります。

 

プロタイムズ草加八潮店では、わかりやすく納得できる見積もりを提示しています。劣化の状況に合わせて最大で5種類の塗装プランを用意するため、自分のニーズに合わせて内容を比較検討できます。詳しくは、プロタイムズ草加八潮店にご確認ください。

4. アパート外壁塗装工事の流れと入居者対応の注意点

 

アパートの外壁塗装は、現地診断から見積作成、工事契約、実際の施工、最終確認まで複数の段階を経て進行します。この全過程において最も配慮すべきは現在お住まいの方々への影響です。作業音や足場設置による一時的なプライバシー低下など、生活に支障をきたす要素が含まれるため、事前の丁寧な説明と適切な情報共有が良好な関係維持の鍵となります。

 

アパート外壁塗装工事の流れ

 

外壁塗装は複数の段階を経て進行します。まず施工会社による現地調査で建物の状態を詳細に確認し、その後に見積書の作成と契約手続きへと進みます。

 

実際の工事は、周辺住民への事前説明から始まり、足場の設置、高圧洗浄による汚れ除去、ひび割れなどの下地補修へと続きます。その後、窓やドアなど塗料が付着してはいけない箇所を保護する養生作業を行い、下塗り、中塗り、上塗りと丁寧に塗装を重ねていきます。最後に完了検査を経て足場を撤去し、全工程が完了します。

 

アパート外壁の塗装工事の注意点

 

アパートの外壁塗装では、現在の居住者への配慮が成功の鍵となります。足場組立時の金属音や高圧洗浄機の稼働音は想像以上に大きく、入居者の日常に影響を与えます。

 

また、工事期間中はベランダ使用の制限や窓の開閉に注意が必要となり、作業員の往来によるプライバシー懸念も発生します。

 

こうした負担を軽減するためには、詳細な工程表の事前共有や作業時間の調整、適切な養生措置が不可欠です。

 

私たちプロタイムズ草加八潮店では、お客様の物件で作業する全スタッフに対し、第一印象から信頼感を持っていただけるよう、身だしなみ基準を設けています。

 

作業着の清潔さはもちろん、髪型や言葉遣いまで、入居者様や周辺にお住まいの方々に不安を与えない振る舞いを徹底指導しております。安心して工事をお任せいただくための取り組みについて、詳細は当店までお気軽にご相談ください。

 

事前説明や工事の告知が重要

 

賃貸物件の外壁塗装において、居住者への適切な情報提供は工事に関するトラブルの発生を抑えるために必要です。工事開始の少なくとも3週間前から、掲示板やお知らせ文書で具体的な日程や作業内容を周知しましょう。

 

特に騒音発生時間、ベランダ使用制限期間、駐車場の一時移動などの生活影響事項は詳細に伝えることで、入居者の心理的負担が軽減されます。

 

また、質問や要望を受け付ける窓口を明確にしておくと、不安解消につながります。草加市では自治会や近隣への配慮も忘れずに行い、地域全体との良好な関係維持を心がけましょう。

5. 信頼できる外壁塗装業者の選び方【地域密着の強み】

 

アパートの外壁塗装を成功させるには、施工会社選びが最重要です。信頼性の高い業者を見分けるポイントは、過去の施工実績や顧客評価、そして充実した保証制度にあります。特に草加市のような地域特性を熟知した地元企業は、気候条件に適した塗料選定や緊急時の迅速対応が可能であり、長期的な資産維持の観点からも大きなメリットとなるでしょう。

 

口コミや実績、保証体制をチェック

 

信頼できる塗装業者を選ぶ際は、まず過去のお客様からの評価を確認しましょう。特に草加市内での施工例に関する口コミは、地域特有の気候条件への対応力を判断する重要な指標となります。

 

次に注目すべきは具体的な施工実績です。現場写真や施工前後の比較画像が豊富に公開されている会社は、自らの仕事に自信を持っている証拠といえます。

 

さらに、アフターフォロー体制も重視すべきポイントです。定期点検を実施している業者であれば、長期的な視点で物件管理をサポートしてくれるでしょう。

 

地元での施工実績をチェック

 

草加市周辺での豊富な施工経験を持つ業者を選ぶことは、外壁塗装の成功に大きく影響します。地域に密着した会社は、当地の気候特性や環境条件を熟知しているため、最適な塗料選定と施工方法を提案できるメリットがあります。

 

さらに緊急時の対応力も地元業者の強みです。突発的な問題が生じた際、遠方の業者より迅速に現場へ駆けつけられます。また、草加市内の施工実例を直接見学できれば、仕上がりの品質を自分の目で確認することも可能です。

 

プロタイムズグループの強みとサポート体制

 

全国展開するプロタイムズは、草加市で外壁塗装を検討するオーナー様に独自の安心システムを提供しています。最大の特長は塗料メーカーと施工店の両方が保証する「W工事保証」制度で、万が一の不具合時にも確実な保証が受けられます。

 

また、各工程を写真記録する品質管理体制や、外装劣化診断士による専門的な建物調査も実施。地域密着の加盟店が施工するため、草加市の気候条件に最適な塗料選定と施工方法を提案できます。施工後も定期点検や履歴管理など、長期的な視点でサポートする体制が整っています。

 

W工事保証などのサポート体制について知りたい方は、プロタイムズ草加八潮店の公式サイトをご確認ください。

6. プロタイムズ川口東・草加八潮・イオンタウン吉川美南店の施工事例紹介

 

ここでは、プロタイムズ草加八潮店の草加市における塗装実績と、当社に寄せられたお客様の声をご紹介します。

 

草加市内の塗装実績

公式サイトに掲載している塗装実績の一部を紹介します。

お客様・施工写真	使用塗料	工事種類	価格
Y様所有アパート	プラチナシリコンREVO2000-IR【メリーノ】	外壁塗装	160～190万円
T様所有アパート	超低汚染プラチナリファイン2000Si-IR【ペリウィンクルブルー】	外壁塗装	非公開
S様邸	外壁塗装の塗料 アステック プラチナシリコンREVO2000-IR【ベイジュ】	屋根塗装 外壁塗装	非公開

 

上記以外でも、アパート外壁塗装において多数の施工実例があります。詳しくは、プロタイムズ草加八潮店の公式サイトをご確認ください。

お客様の声

当社に寄せられたお客様の声の一部をご紹介します。

 

 

草加市Y様	担当者さんは補修の⼯法パターンや資材の特徴等、詳しく丁寧に我が家専⽤の書類を作成してくれて説 明してくれました。 コチラの希望を最優先に聞き⼊れてくれて、なおかつプロの意⾒を納得の説明で提案してくれます。 施⼯してくれた職⼈さんも毎朝 丁寧にその⽇の⼯事説明をしてくれてから、施⼯に着⼿してくれてました。 とても気持ちの良い職⼈さんでしたよ。 給湯器の取り扱いもはじめたみたいなので、是⾮お願いしたいと思います。 私は接客業をしております。 お客様や知⼈とプライベートなお話しをする機会が多いので家の外壁⼯事や、 屋根⼯事の話題になったら間違いなくオススメしたいと思います。 この度は本当にありがとうございました 細かな⼼遣いやサービスに感謝いたしております。
草加市H様	アークスの皆さん、全てにおいて丁寧で親切でした。 お世話になった浦山さん、サポートスタッフさん、 職人の皆さん、現場管理の吉見さん、ありがとうございました。 アークスさんにお願いして良かったです！！
草加市S様	どの社員さん、スタッフさん、職人もとても良くして頂きました。森田様、田中様(職人さん)、若い職人さんとてもお世話になり有がとうございました。

 

公式サイトには、上記以外にも多数の「お客様の声」が寄せられています。詳しくは、プロタイムズ草加八潮店の公式サイトをご確認ください。

7. アパートの外壁塗装の無料診断・相談のご案内

今回はアパートの外壁塗装について解説しました。草加市で賃貸物件をお持ちのオーナー様にとって、適切なタイミングでの外装メンテナンスは資産価値維持と空室対策の両面で重要です。

 

プロタイムズ草加八潮店では、お悩みや疑問に対応する無料相談を実施しています。まずはお電話かメールでご連絡いただくと、専門スタッフが丁寧にヒアリング。その後、外装劣化診断士が現地調査を行い、ドローンや高所カメラも活用して建物の状態を詳細に確認します。診断結果は写真付き報告書でわかりやすく説明し、物件状況に合わせた最適な施工プランをご提案いたします。

 

お気軽にプロタイムズ草加八潮店までご相談ください。建物の価値を守るための最適な塗装プランをご提案いたします。